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《中华人民共和国民法典》(下称《民法典》) 第405条 抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。...2022/04/25
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违章建筑不可以出租。如果双方签订租赁合同时,出租房对标的房屋没有取得建设工程许可证或未按许可证的规定建造房屋的,租赁合同无效。但是,如果在一审法庭辩论终结前,出租人能够取得许可证或者有主管部门批准的,租赁合同应当认定为有效。...2022/04/24
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最高院认为《执行异议复议规定》第29条是关于房屋消费者物权期待权的保护条件。旨在执行程序中,对消费者生存权这一更高价值的维护,即维护作为消费者的购房人为居住需求而购买的房屋。这些特殊情况是否符合第二十九条“用于居住”,取决于房屋是否实际居住,如果不是因为居住需...2022/04/22
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《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定理解与适用》指出,“这里的‘用于居住’应当作宽泛理解,不管是单纯的居住房还是商住两用住房,只要有居住功能的,即应视为用于居住的房屋。”...2022/04/22
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“名为买卖,实为赠与”是指司法实践中,双方当事人以房屋买卖为手段实现赠与房屋的目的,交更少的税费转移房屋的所有权的一种现象。它的基本特征是:此操作多存在父母子女或者其他亲属或其他关系的人之间;一般不会有房产的挂牌,不会有中介参与,不会有居间合同或定金合同,房屋...2022/04/21