现代社会普通人生活在城市的压力越来越大，为了让自己以及子孙后代过上更好的生活，许多人掏空六个口袋也要在城市里买房。因为房子维系着生活的方方面面，小到改善居住环境，大到娶妻生子，房子是必备品，买房自然成为了普通人一生当中的大事。

        买到烂尾楼是概率事件，很多人一辈子都碰不上，但只要遇见了，对普通人而言便是灭顶之灾。

   一、烂尾楼是什么？

   对于烂尾楼，相关法律法规和司法解释并未给出一个明确的定义。社会大众普遍理解的烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。这样的房产便是普通人所说的烂尾楼。

   二、烂尾楼形成的原因是什么？

        烂尾楼形成的原因主要是以下几种：一是资金链断裂，二是开发商项目定位失误导致撤资，三是司法机关依法对在建工程查封，四是有的房地产开发项目本身就是违法建筑，政府会责令停工，导致形成烂尾楼。

  三、房屋烂尾，还需要还房贷吗？

  很多人心想，房子都没了，凭什么要我还贷款，我不还！

  从普罗大众的角度出发，首付打了水漂，房子成了泡影，购房者不想还房贷的想法是很合理的。

  但这样的想法有法律依据吗？事与愿违的是，这样的想法没有法律依据。

        从法律上讲，房屋烂尾，贷款仍需偿还。因为首先，房子是否烂尾和还房贷是两回事，购买房产是和开发商签订合同，而房贷是向银行借的，和银行签订了合同，所以还得继续还。其次，不还房贷会影响信用，房贷逾期不还是会上征信的，一旦征信上有不良记录，以后很长一段时间都无法贷款。而且还可能承担一定的违约责任。同时房子将会被查封拿去拍卖，而且烂尾房拍卖价格一般比原价低，拍卖的钱款如果不够还房贷的话，银行有权从其他资产中扣除房贷。

  四、买的房子烂尾了怎么办？

  （1）如果是资金问题导致开发商无法按期交房的情况，怎么办？

  购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。

  （2）如果是开发商逾期交房严重超期，且符合合同约定的合同解除条件的情况，怎么办？

  购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。

  不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。

  因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商将房屋交付给自己。

  （3）如果是开发商因资不抵债而停止工地施工，导致房屋一直无法交付的情况，怎么办？

  购房者可以自发组织向法院申请开发商进入破产程序，一旦进入公司破产程序，就可以由法院组织成立由相关部门参与的破产清算小组，由破产清算小组组织对开发商进行破产重组，通过第三方注资的方式使得项目重新开工。