1. 开发商的原因：开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房造成银行不予批准贷款。

如果是开发商的原因导致按揭贷款办不下来，那么购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

        2. 购房者的原因：购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款。

如果是购房者的原因导致按揭贷款办不下来，那么开发商有权解除合同，并且要求购房者承担违约责任，赔偿损失。

        3. 非买卖双双方的原因：政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现。

如果是非买卖双方的原因导致按揭贷款办不下来，那么购房者和开发商都有权解除购房合同，开发商应当返还购房者交纳的首付及利息，如果有定金的话，还应当返还定金。

        【法律依据】

        《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

        第二十三条  商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。