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小区内出现违章建筑,业主如何维权?
已被浏览1366次更新时间: 2022/04/22

       违章建筑危害无穷,它不仅破坏市容市貌的整体性,影响城镇建设的规划实施,还存在巨大的安全隐患,时刻严重威胁居住者人身财产安全,一旦发生火灾,后果不堪设想。为了维持优美的居住环境、保证自己和家人的生命财产利益,业主该如何维权呢?

 

       一、什么是违章建筑?

 

       违章建筑,是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

 

       可以认定为违章建筑的具体情形有:

       1. 凡未取得市规划管理部门施工许可证而施工的工程,包括住户进行室内装修未经申报的装修工程及不按规定安装空调机的。

       2. 虽有施工许可证,但未按批准范围、内容施工的工程。

       3. 在期满后仍不拆除的一切临时性建筑物和构筑物。

       4. 在现有房屋四周、屋顶阳台等处擅自搭建的一切附属建筑物。

       5. 未经批准在人行道、马路边搭建的货亭等。

       6. 未经批准占用道路、人行道、楼梯通道等修建的房屋及其他临时性设施。

       7. 私人在小区内擅自占用公用土地修建或扩建的建筑物或构筑物和穿过墙体安装煤气管。

       8. 其他违反城市规划法律的建筑物、构筑物。

       9. 未经批准擅自搭建的雨蓬等。

 

违章建筑-配图.jpeg


       二、业主可以要求小区物业强行拆除违章建筑吗?

 

       法律没有赋予物业强拆的权利,因此物业不能因为业主要求强拆违章建筑。

 

       【法律依据】

 

       《物业管理条例》

 

       第四十五条  对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

 

       三、业主如何维权?


       (一)向相关政府部门投诉

 

       向城市管理行政执法部门或其他相关政府部门进行投诉,请求相关部门依法对违章建筑进行拆除。

 

       【法律依据】

 

       《中华人民共和国城乡规划法》

 

       第六十八条  城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

 

       (二)向人民法院起诉

 

       受到影响的相邻业主可以依法向人民法院提起诉讼,要求违建业主排除妨碍,恢复原状或者赔偿损失。

 

       【法律依据】

 

       《中华人民共和国民法典》

 

       第一百七十九条  承担民事责任的方式主要有:

       (一)停止侵害;

       (二)排除妨碍;

       (三)消除危险;

       (四)返还财产;

       (五)恢复原状;

       (六)修理、重作、更换;

       (七)继续履行;

       (八)赔偿损失;

       (九)支付违约金;

       (十)消除影响、恢复名誉;

       (十一)赔礼道歉。

       法律规定惩罚性赔偿的,依照其规定。

       本条规定的承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。

 

       (三)向业委会反映情况

 

       如果小区已成立业主委员会的,可以将该情况向业委会反映,由业委会对相关行为进行制止,或者依法对违建行为向法院提起诉讼。

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