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拆迁安置房烂尾时,关于房屋产权的问题
已被浏览1404次更新时间: 2022/11/04

被拆迁人遇到安置房烂尾,需要弄清楚安置房的产权归属情况。首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押。

 

明确产权归属后,再根据情况应对:如果开发商资金断裂,能在短时间内筹措到资金,可以给开发商一点时间,完成后续工程。如果开发商破产,注意不能将房子退给开发商。因为退房后,购房者只能拿到收据或欠条。双方由买卖关系变为债权债务关系。之后法院拍卖破产开发商财产偿债时,债权债务关系的优先级别低于买卖关系。

 

开发商破产后,购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

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