来源：2022-06-15 07:59:59上海证券报《记者观察 | 理性看待房地产市场数据变化》  

        作者：张琼斯

根据市场机构监测，5月房地产市场活跃度较上月提振，市场数据呈现底部复苏迹象。

　　市场观点认为，科学、理性、精准地理解房地产销售、投资等数据，对于明确房地产市场运行规律、稳定对房地产市场的预期等具有积极作用。

　　中指监测数据显示，5月重点100城商品住宅成交面积环比增长12.7%；贝壳研究院数据显示，5月贝壳50城二手房成交量环比增长约14%。

　　但若与去年同期相比，房地产市场的关键数据暂未走出“同比下跌”的调整阶段。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，在去年较高基数效应下，5月贝壳50城二手房成交量同比降幅约为40%，但降幅较上月收窄了8个百分点。

　　有分析人士指出，简单根据房地产市场数据的同比变化判断市场形势，可能存在一定偏差——去年上半年，房地产市场的销售、投资数据均为历史峰值；但自去年7月起，数据较去年上半年降幅较大。在基数效应下，今年房地产市场数据的同比变化容易出现较大波动。

　　从今年前几个月的数据看，根据机构监测统计情况，无论是单月数据或月度累计数据，许多城市的新房成交同比下跌幅度较大。

　　分析同比下跌幅度较大的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，除购房需求释放出现停滞外，统计层面的因素也不容忽视。去年上半年，全国重点城市交易数据表现亮眼，属于历史高点。因此今年前5个月的统计数据容易出现较大的跌幅。

　　中国银行研究院研究员梁斯认为，房地产市场走弱主要受两方面因素影响：一方面，受疫情反弹、房企违约、居民收入下降等多重因素影响，房地产市场景气度下降；另一方面，今年以来房地产相关数据走弱与也与去年高基数效应有关。

　　国家统计局发布的数据显示，去年前5个月商品房销售面积同比增长36.3%，全国房地产开发投资同比增长18.3%。

　　当前，随着疫情防控形势不断向好，一系列稳经济措施落地，市场人士已经感受到房地产市场转暖的信号。

　　“总体看，市场数据开始从底部拉升。”严跃进表示，从去年6月开始，各城市成交数据开始降温，这也意味着今年6月开始各类城市的同比跌幅有望收窄。此外，随着一系列实质性政策的落地，市场交易存在复苏空间。

　　许小乐认为，房地产市场预期开始出现边际转换，客户看房活跃度提高，5月贝壳50城二手房带看客户量环比增长8%。同时，市场供应也在增加，贝壳50城二手房新增挂牌房源量环比增长12%。

　　多方面因素支撑房地产市场复苏。据许小乐分析，一系列政策松绑扭转了市场预期；降息叠加部分城市取消认房认贷，有效降低了购房成本；限购政策降低了入市门槛，带动更多住房需求；限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市场改善的动力。

　　“随着热点城市政策的持续优化调整，部分城市市场情绪有所修复，新房市场活跃度有所提升。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计，短期看，热点城市有望率先企稳恢复，但对于大多数城市而言，市场调整时间或许更长，购房者置业信心的修复仍需时间。全国房地产市场预计在今年下半年逐渐企稳。