本文转自：人民政协网

        “房地产带动500多个行业、2000多个专业，所以房价大跌是不可能的……”几年前，这一观点曾“唬住”不少人。几年后，大家发现，中国房价不仅稳住了，而且还给这一领域从业者带来了更多的职场体验。除了卖房，他们还可以为一座城市“换新颜”献计出力。而对于租房者、买房者来说，相当一部分压力，也处于“卸载”之中。

        横盘态势之下的精准调试

        根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据，5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%。

        横盘不等于无所作为。据我们观察，自5月20日人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布5年期以上LPR由4.60%下调至4.45%之后，多地积极出台新政提振楼市。

        “预计后续地方仍将因城施策持续优化政策，涉及下调房贷利率、调整认房认贷标准、加大补贴和贷款额度、优化预售资金监管等多个方面。”谈及此，全国政协委员、房天下创始人莫天全这样表示。

        展望未来，中指研究院则预计，随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素。

        房住不炒背景下的租购减负

        “人民银行近期所采取的一系列措施，有利于减轻居民家庭房贷负担，也有利于促进消费、投资和宏观经济大盘。同时，人民银行坚持市场化、法治化原则，配合住建等有关部门和地方政府做好出险企业风险化解，及时校正金融机构的过度避险行为，保持房地产融资平稳有序，加大并购金融服务力度，支持以市场化方式出清风险。”中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜日前表示，我国城镇化仍处于发展阶段，居民家庭改善性住房需求潜力较大，租购并举发展模式有很大的发展空间。

        而住建部召开的部党组理论学习中心组学习（扩大）会议上，也有明确观点传出，会议要求，要减免服务业小微企业和个体工商户国有房屋租金，实施住房公积金阶段性支持政策，并密切跟踪研判形势变化，做好政策研究储备。要突出重点，切实抓好加强房地产市场调控、实施城市更新行动、实施乡村建设行动、推动建筑业转型升级等工作任务。

        城市更新给房地产市场带来加分项

        近期，国务院常务会议在6个方面部署了33条稳经济一揽子举措。对此，莫天全表示，房地产业长期对国内经济起到“稳定器”的作用，其上下游产业链众多，既涉及上游钢铁、建材等行业，也与下游家电、家居等行业密切相关，还影响到银行金融信贷和地方财政收支。因此，坚持房地产行业的良性循环和健康发展对实现稳增长、保就业和保民生而言意义重大。

结合“房住不炒”，莫天全认为房地产企业应积极参与城市更新计划，坚持盘活存量，健全配套服务。

        事实上，在今年全国两会期间，全国政协常委、民盟中央副主席曹卫星，全国政协常委、民盟中央副主席程红就曾联合向全国政协十三届五次会议提交书面发言，提出中国城市建设要从过去的增量扩张发展，逐步转向内涵品质发展的新阶段。换句话说，就是要坚决杜绝大拆大建，除必要的公共服务设施外，不进行大规模新建，转而向城市品质提升要发展动力。

        “一方面，老旧小区亟待升级改造，如加装电梯、增加适老适幼化设施等。另一方面，闲置商业、办公等物业更需进一步盘活利用。为此我建议发展房地产相关服务产业，比如物业管理服务。”莫天全这样说。

        《 人民政协报 》 （ 2022年06月07日 第 07 版）