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买了法拍房,原房主拒不搬出怎么办?
已被浏览3199次更新时间: 2024/09/25

“我们家就是普通工薪阶层,一家几口人在外租房,辛辛苦苦攒钱买到这套法拍房。现在不仅拿不到房子,每月还要还房贷,请法官帮我们拿回属于我们的房子。”买受人一家人心急如焚地说道。

 

在法院司法拍卖网络平台上购买法拍房已成为买房者的选择之一,但是部分有买房意向者采取观望态度,特别是看到被执行人承诺腾房、目前房屋尚未腾空的状态提示,担心买了法拍房,原房主却不肯搬离。那么遇到这种情况,应该怎么处理?

 

近日,十堰市张湾区人民法院就成功执行了这样一起“法拍房”强制腾退案件。

 

【案情回顾】

 

张某执行李某的民间借贷纠纷一案,李某拖欠张某70多万元,拒不履行。经查控显示,李某在某小区有一套140多平方米的房产,法院依法对该房屋进行评估、拍卖,并顺利成交。拍卖过程中,法院依法张贴迁出公告,但房屋居住人李某及其家属拒不迁出。

 

私自换锁,阻碍执行

 

“这房子是我花钱买的,凭什么让我搬离?我死也不会离开这里的,你们再逼我,我就不活了”。在法院强制腾退现场,一位老太太突然拿物品往自己脑袋上敲,并顺势躺地不让执行人员腾退房屋。

 

张湾法院在强制腾房之前,执行法官多次释法析理,告知房屋居住人李某及家属,该房屋已被拍卖,要求其尽快自行搬离房屋,限期领取屋内物品,否则会强制腾退。面对法院的生效判决,李某置若罔闻,拒不腾退,并私自更换门锁,让自己70多岁的奶奶在房内居住,企图阻碍执行。

 

部门联动,强制腾退

 

因多次沟通协调未果,为保障买受人权益,维护网络司法拍卖的权威性,张湾法院决定采取强制腾退手段。行动当天,执行局出动10余名执行干警,邀请公证处、物业、公安部门共同到场。在执行法官释法明理和公安机关协调劝解下,老太太态度缓和,同意前往派出所,等待家人接其回家。

 

腾退完毕,顺利交付

 

待老太太稳定后,张湾法院依法对涉案房屋内的物品逐一清点、登记造册、打包整理,将物品整齐存放至指定地点,并张贴封条、妥善保管。执行现场分工明确,平稳有序依法依规、公开透明。公证人员全程同步进行了录音录像。

 

最终,经过7个小时的细致工作,顺利腾空了房屋,将房屋交付给了买受人。

 

【法官寄语】

 

“法拍房”腾退难是一个复杂且敏感的问题,它不仅关乎到法律的公正执行,更直接影响到买受人的切身利益。拒不腾退的行为是对法律威严的公然挑衅。此次强制腾房行动的开展,是对这种违法行为的有力回击,不仅彰显了法院依法维护胜诉当事人合法权益的决心,更对蓄意抗拒执行、规避执行的行为形成了有效震慑。

 

来源:湖北高院


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