租房租到了违章建筑，如果产生问题，承租人需承担过错，过错程度取决于事前是否知晓房屋是违章建筑。

       一、租房前不知是违章建筑

       祁沛、武汉金桥壹号假日酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

       审理法院：武汉市中级人民法院

       案号：（2021）鄂01民终1412号

       一审法院认为：

       虽然华中精都公司出租给祁沛的商铺仅四楼部分系改造的房屋，但祁沛将上述商铺交付金桥假日酒店公司经营酒店系整体经营，四楼部分系改造的房屋，会导致酒店整体无法办理建设工程消防设计审核和验收手续。因华中精都公司提供的4层商铺未取得相应的规划手续，违反了合同关于保证商铺房屋“不属违章建筑”的约定，存在违约行为，导致金桥假日酒店公司多次被江岸分局消防大队、江岸分局后湖街派出所出具责令改正通知书，影响了金桥假日酒店公司的正常经营，合同部分无效、部分被解除后，祁沛因此受到的上述装饰装修损失，应按过错责任比例进行分担。华中精都公司明知四楼系擅自改造且未取得相应规划手续仍然出租，存在主要过错，祁沛承租上述部分时未尽审慎注意义务，过错程度较轻，法院认定华中精都公司对上述损失承担75%的过错责任比例，祁沛承担25%的过错责任比例。

       二审法院认为：

       原审法院对于责任比例的认定属于行使自由裁量权的范畴，本院予以维持。

       关于祁沛主张的淹水造成的室内设备、物品及租金损失，祁沛无充分的证据证明该损失是华中精都公司造成，亦无证据证明其主张损失金额合理、合法，故对祁沛的该项上诉请求本院不予支持。

       【总结】

       当事人租房前不知是违章建筑，未尽审慎注意义务，过错程度较轻。

       二、租房前明知是违章建筑

       王祥吉、吴传林房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

       审理法院：昆明市中级人民法院

       案号：（2020）云01民终3782号

       二审法院认为：

       《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，王某某的厂房系违章建筑、无规划准建手续，依据前述司法解释的规定，双方所签《租赁合同》应为无效，一审对合同效力认定有误，依法予以纠正。

       法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据这一规定，王某某和吴某某应当互相退还租金和厂房。可实际上，王某某的厂房被拆，吴某某已没有退还可能，但王某某实际获得了租金收益，而吴某某也实际使用了王某某的厂房并生产经营从中获益，双方都对第一个租赁期已经履行的权力义务不持异议，因此已经履行的不予退还，第二个合同期未履行完毕，且已经无继续履行的可能，因此第二个合同期的租金退赔标准参照第一个合同期来执行。因此，昆明中院判决王某某向吴某某返还已预付但未实际使用厂房期间（自2019年5月20日起至2020年3月31日止）的相应款项182384元（210000元÷365日×317天=182384元）。

       法院还提及，因吴某某明知该厂房是违章建筑却仍然签订租赁合同，对合同无效负有过错，因此应当承担相应的责任，故对其主张的其他费用损失也不予支持。

       【总结】

       以违章建筑为基础签订的租赁合同无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

       当事人租房前明知是违章建筑，一旦出了问题，当事人自己需承担过错。