（转自红山不动产登记服务平台《以案说法丨注意！凭这样的遗嘱不能直接办理继承转移登记……》）

        【基本案情】

        曹某于2020年5月23日立有自书遗嘱一份，由配偶李某继承其个人独有的房产，并以录音录像的形式加以证明。2020年6月1日曹某因病去世，在他去世之后，其妻李某持曹某生前所立遗嘱，到不动产登记窗口申请办理曹某名下房产的继承转移登记手续，却被告知凭遗嘱办理不动产登记需全部继承人到场确认遗嘱效力，无法直接凭遗嘱办理继承转移登记。李某不服，遂向湖北省武汉市洪山区人民法院提起行政诉讼。

        【第一部分｜裁判结果】

        本案中，曹某于2020年5月23日作出的录音录像遗嘱虽然离其死亡时间很近，但并不必然意味这是其立的最后的遗嘱，被告基于《民法典》和《不动产登记操作规范（试行）》规定，要求全部法定继承人共同到登记机构进行继承材料查验，确认曹某于2020年5月23日作出的遗嘱是否是其最后的遗嘱，核实该份遗嘱的真实性、合法性、有效性。由于申请人李某未能提供相应资料配合登记流程，洪山区法院依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，驳回原告李某的诉讼请求。

        【第二部分｜裁判理由】

        根据《中华人民共和国民法典》第1142条的规定，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的，视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。

        根据《不动产登记操作规范（试行）》规定，受理登记前应由全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料的查验，以确定原告提交的遗嘱是否属于民法典第1142条规定的最后的遗嘱。

        综上，本案原告虽提交了遗嘱等申请材料，但由于原告非被继承人的唯一法定继承人，为确定继承权的归属，核实遗嘱的有效性，被告要求全部法定继承人或受遗赠人共同到登记部门进行继承材料查验程序后办理房屋转移登记，符合关于不动产登记的法律、法规、规章和规范性文件的规定。

        【第二部分｜小编提示】

        听了上述案例，屏幕前的你是不是大吃一惊，遗嘱指定的继承人不能仅凭遗嘱直接申请继承转移登记！这是因为登记部门无法直接认定此份遗嘱为被继承人生前所立的最后一份遗嘱，同时也无法认定遗嘱的合理性，所以在办理继承转移登记时，务必携同所有的法定继承人前来不动产登记窗口申请办理。除此之外，也可以采用公证继承的方式，对遗嘱的效力进行公证，届时继承人持生效的继承公证书即可来窗口直接办理继承转移登记手续。

        【答疑】

1.

        问：是否无论凭何种形式的遗嘱（公证遗嘱、律师见证遗嘱或自立遗嘱）办理房产继承时，都要求所有的继承人一起到不动产中心办理呢？

        答：如果是被继承人生前将所立遗嘱进行了公证，去世后其继承人持公证遗嘱前往公证处办理了遗嘱生效手续，则由确定继承房产的继承人前往不动产登记窗口申请办理继承转移登记。除此之外，则需所有法定继承人至不动产登记窗口一同认定遗嘱的真实有效性。

2.

        问：请问作者，经过公证处公证的房产遗嘱在执行前，还要所有继承人一齐到公证处再一次办理公证遗嘱生效手续？也就是说遗嘱在执行前还要办一次生效手续并且是所有继承人一齐到公证处？

        答：是的，但去公证处是途径之一，所有继承人也可至不动产登记窗口办理继承询问笔录，认定遗嘱的真实有效性。

3.

        问：有个小疑问，根据民法典最新规定，已经删除了公证遗嘱效力优先性的规定。文章最后的公证是指被继承人立遗嘱时的公证？还是指所有继承人对遗嘱效力的认可、放弃继承权的公证呢？

        答：遗嘱公证并非强制性要求，文中提到的立遗嘱时的公证是办理途径中的一种，所有继承人可选择在持被继承人生前经公证的遗嘱至公证处办理生效手续后，至不动产登记窗口办理继承转移登记手续，也可持被继承人生前所立遗嘱至不动产登记窗口办理继承询问笔录，共同认定遗嘱的真实有效性。

4.

        问：中国讲究，子承父业，为什么房产继承，亲戚六院都来了，这不搞笑吗，是没有子女绝户了么这样搞，莫名其妙

        答：按照按照《民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

如第一顺位继承人未办理继承转移登记，在此期间发生第一顺位继承人去世的情况，则去世的这位继承人的第一顺位继承人将依法享受其继承权，为避免事情发展更复杂，及时办理继承转移登记是非常有必要的。

5.

        问：这是遗嘱没有写得清楚完整吗？如果按照律师提示的正规自写遗书能否独自顺利过户到继承人呢？

        答：并非是遗嘱未写清楚导致无法办理继承转移登记，持按照律师提示的正规自写遗书办理继承继承转移登记也是需要按照相关流程进行办理的。

依据《武汉市不动产登记操作规范》，持遗嘱申请办理继承转移登记，所有继承人可选择在持被继承人生前经公证的遗嘱至公证处办理生效手续后，至不动产登记窗口办理继承转移登记手续，也可持被继承人生前所立遗嘱至不动产登记窗口办理继承询问笔录，共同认定遗嘱的真实有效性。